农村拆迁,既有国有土地自建房,又有集体土地自建房如何计算

编辑:吴律师 15555555523(123中间8个5) 发布于2023-10-30 20:40
被拆迁房屋土地性质分两种:一是国有土地,另外一种就是集体土地。
法律依据:《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

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1、农村集体土地上房屋征收拆迁通常是结合原房屋面积与房屋户内人员数量给予房屋安置补偿。单独户口本的可以再优惠照顾一定的安置面积。
征收拆迁分为国有土地上房屋征收拆迁和农村集体土地上房屋征收拆迁。国有土地上房屋征收拆迁补偿标准为类似房地产的市场价,产权调换也是与被征收拆迁的房屋面积、区位、新旧、建筑结构有关,与房屋内的户口无关。
对于集体土地上房屋征地拆迁,适用法律依据:《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施办法、实施细则,集体土地上征地拆迁是按本村集体经济组织成员进行征地补偿安置,与本村户口相关,对村民分配宅基地或提供安置房,分配面积与人口多少相关,但每户只能分一块宅基地。对一户家庭,还要看其家庭内的子女是否成家立业,再决定能否分户,另行分配宅基地或增加安置房。
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房屋拆迁补偿和户籍人口没有什么关系,一般都是按照宅基地面积来计算补偿金额的。所以能否按集体土地算需要看房子土地的性质,和个人的产权没有关系。如果是农村的土地,就可以按照集土计算,否则不能。
集体土地即农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,专指乡,村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地,除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地,自留地,自留山等都属于集体所有。
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